最高法院裁定：业委会无权当原告

    2003年10月，针对温州市建设房地产开发公司不兑现广告中宣称的全封闭管理、相应的配套措施、39．60％的小区绿化率等条件，并将本应归业主使用的网球场、游泳池和俱乐部租给他人做商业经营等欺诈行为，业主们授权委托银都花园业委会，将开发商告上法庭，并提出判令被告将银都花园内的俱乐部、网球场、游泳池移交原告管理使用等8项诉讼请求，赔偿金额共计5070．6万元。 

    2004年10月，浙江省高级人民法院作出一审民事裁定，认为业委会与被告之间不存在合同关系，因此业委会在此案中的原告主体不适格，不能代表业主提起诉讼，驳回起诉。银都业委会不服，上诉至最高人民法院。 

    对于本案中最有争议的焦点———银都业委会作为原告主体是否适格，最高法在《民事裁定书》中称，银都业委会与房地产开发公司之间没有合同法律关系，不是相关合同一方当事人。因此，业委会不能取代全体业主，以民事权利主体的身份作为原告直接参加民事诉讼活动。 

    最高法认为，全体业主拥有的共有权，虽然无法以单个业主名义实际取得份额，但可以从法律上区分各自应当享有的权益份额，由全体业主共同主张和行使。